企业按照【zhào】《中华人【rén】民共和国【guó】公司法【fǎ】》有【yǒu】关规定整体改制，包括非公司制【zhì】企业改制为有限责任【rèn】公司或股【gǔ】份有限公司，有限责【zé】任公司变更为股份有【yǒu】限公司【sī】，股份有限公司变更为【wéi】有限责任公司【sī】，原企业投资主【zhǔ】体【tǐ】存续并在改制后的【de】公司中所持股权（股【gǔ】份）比例超【chāo】过【guò】75%，且改制（变更）后【hòu】公司承【chéng】继原【yuán】企业【yè】权利、义务的，对【duì】改制【zhì】（变更）后公【gōng】司承受原企业土地、房【fáng】屋权属，免征契税【shuì】。事业单【dān】位按照国家有【yǒu】关规定改制为【wéi】企业【yè】，原投资主体存续【xù】并在改制后企业中出【chū】资【zī】比例【lì】超过50%的，对改制后企业承受原事业【yè】单位土地、房屋权属，免征【zhēng】契税【shuì】。以出让方式或国家【jiā】作价出【chū】资方【fāng】式承受【shòu】原改制重组【zǔ】企业、事业单位划拨用地的，不属【shǔ】上【shàng】述【shù】规定的【de】免税范围，对承受方【fāng】应按规定征收契税。
财政部 税务总局
关于继续支持企业 事业单位改制重组有关契税政策的通知
财税〔2018〕17号
各省、自【zì】治区【qū】、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税【shuì】务局，西藏、宁夏、青海省【shěng】（自【zì】治区【qū】）国家【jiā】税务局，新疆生产建设兵团财政局【jú】：
为贯彻落实《国【guó】务【wù】院关于进一步优化企业兼并【bìng】重组市【shì】场【chǎng】环境的意【yì】见》（国发〔2014〕14号），继续支【zhī】持企【qǐ】业、事业单【dān】位改制【zhì】重组，现就【jiù】企业、事业单位改【gǎi】制重组涉及的契税政策通知如【rú】下：
一、企业改制
企业按【àn】照《中华人民共和国公司法【fǎ】》有关规定整体改制，包括非公【gōng】司制【zhì】企业改【gǎi】制为有【yǒu】限责任公司或股份有限公司，有限责任公【gōng】司变【biàn】更为股【gǔ】份有【yǒu】限公【gōng】司，股份有限公司变更为有限【xiàn】责任【rèn】公司，原企业投【tóu】资主【zhǔ】体【tǐ】存续【xù】并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例【lì】超过75%，且改【gǎi】制【zhì】（变【biàn】更）后公司承继【jì】原企业权利、义务的，对改制【zhì】（变更）后【hòu】公司【sī】承【chéng】受【shòu】原企业土【tǔ】地、房屋权属，免征契【qì】税。
二、事业单位改制
事业【yè】单位按【àn】照国【guó】家【jiā】有关规定【dìng】改制【zhì】为企业，原投资主体存续并在【zài】改制【zhì】后企业中出资（股权、股份）比例【lì】超过50%的，对【duì】改制后企【qǐ】业承受原事业单位土地、房屋【wū】权属【shǔ】，免征契税。
三、公司合并
两个【gè】或两个以上的公司，依照【zhào】法律规定、合同【tóng】约定，合【hé】并为【wéi】一个公司【sī】，且原投资主体存续的，对合【hé】并后公司【sī】承受【shòu】原合并各方土地、房屋权属，免【miǎn】征契税。
四、公司分立
公司依照法【fǎ】律规定、合同约【yuē】定【dìng】分立为两个或两个以【yǐ】上与原公【gōng】司【sī】投【tóu】资主体相同的公司，对【duì】分立后公司承【chéng】受原公司土【tǔ】地、房屋权属，免征契税【shuì】。
五、企业破产
企业依照有关法【fǎ】律法【fǎ】规【guī】规定实【shí】施破产，债权人【rén】（包括破产企业职工）承受破产企业抵偿【cháng】债【zhài】务的土地、房【fáng】屋权【quán】属，免征契【qì】税【shuì】；对非【fēi】债【zhài】权【quán】人承受破产企业【yè】土【tǔ】地、房【fáng】屋权属，凡【fán】按照《中华人民共和国劳【láo】动法》等国家有关【guān】法律法规政策妥善安置原企业全部职工规定，与原企业全部职【zhí】工【gōng】签订服【fú】务年限【xiàn】不少于三年的【de】劳动用工合同的，对【duì】其承【chéng】受所购企业土地、房屋权属【shǔ】，免【miǎn】征契税；与原企业超过30%的职【zhí】工签订服【fú】务年限【xiàn】不少于三年的劳动用工合【hé】同的，减【jiǎn】半征【zhēng】收契税。
六、资产划转
对承受县级【jí】以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性【xìng】调【diào】整、划转国有【yǒu】土【tǔ】地、房【fáng】屋权属【shǔ】的单位【wèi】，免【miǎn】征契税。
同一投资【zī】主体内部【bù】所属企业之间【jiān】土地、房【fáng】屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之【zhī】间【jiān】，同一公司所属全资【zī】子公司之间，同一自然人与【yǔ】其设【shè】立的个人【rén】独资【zī】企【qǐ】业、一人有限【xiàn】公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。
母公司【sī】以【yǐ】土地、房屋权【quán】属向其全资子公司增资【zī】，视同划转，免【miǎn】征契【qì】税。
七、债权转股权
经国务院【yuàn】批准实施债【zhài】权【quán】转股权的企业，对债权转【zhuǎn】股权后新设立的公司承受原企业【yè】的土地、房【fáng】屋【wū】权属【shǔ】，免征契税【shuì】。
八、划拨用地出让或作价出资
以出让方式或国家作价出资（入股）方【fāng】式承受原改制重组【zǔ】企【qǐ】业、事业【yè】单位划拨用【yòng】地的，不属上【shàng】述【shù】规【guī】定的免税范围，对承【chéng】受方【fāng】应【yīng】按规定征收契税。
九、公司股权（股份）转让
在股权（股份）转让中，单位、个人承受公【gōng】司股权（股份），公司土地【dì】、房屋【wū】权属不发生转移，不征收【shōu】契税【shuì】。
十、有关用语含义
本通知所称企【qǐ】业、公司，是指依照我国【guó】有【yǒu】关法律法规【guī】设立并在中国【guó】境【jìng】内注册的企【qǐ】业【yè】、公司。
本通知所称投资主体【tǐ】存续【xù】，是指原【yuán】企业、事业单【dān】位的出资【zī】人必须存在于改【gǎi】制重【chóng】组后的企【qǐ】业，出【chū】资人的出【chū】资比例可【kě】以【yǐ】发生变动；投【tóu】资主体相同，是【shì】指公司分立前后出资人不【bú】发【fā】生变动，出资人的出资比例可以发生变动。
本通知自9-21起至9-21执行。本通【tōng】知发布【bù】前，企业、事【shì】业单位改制重组过程【chéng】中【zhōng】涉及的契税尚未处理的【de】，符合本通【tōng】知【zhī】规定的可按本通【tōng】知【zhī】执【zhí】行。
财政部 税务总局
9-21
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