企业若是一般纳税人的【de】，购【gòu】买房产【chǎn】，可作为进项抵扣，抵扣【kòu】情况如下，。假定卖方为一般纳【nà】税人，且按一般计税方法核算，该【gāi】纳税人【rén】按11%的税率计算缴纳增【zēng】值税，则你单位取得的【de】专票按11%抵【dǐ】扣进【jìn】项税额【é】，计【jì】算公式为2、假定卖方为一般纳税【shuì】人，其【qí】销售的房屋是【shì】9-21前取得【dé】的，可【kě】以选择简【jiǎn】易计税方【fāng】法，则按5%的征【zhēng】收率计【jì】算缴纳增值【zhí】税【shuì】，你单位取得的专票按5%抵扣进项【xiàng】税额。计算公式为400/*5%=19.05万元。3、假定卖【mài】方为小规模纳税人销售其取得的【de】不动【dòng】产（不含个体【tǐ】工商户销售【shòu】购买【mǎi】的住房和【hé】其他个人销售不动产【chǎn】），应以取【qǔ】得的全部价款【kuǎn】和价外费【fèi】用【yòng】减去该项【xiàng】不动产购置原价或者【zhě】取得不动产时的【de】作【zuò】价后的【de】余额为销售额，按照5%的征收【shōu】率计算应纳税额【é】。
企业若是一般纳税人的，购【gòu】买房产，可作为进项抵扣，抵扣情况【kuàng】如【rú】下：
1、假定【dìng】房产成交价为400万。假定卖方为一【yī】般纳【nà】税人，且【qiě】按一【yī】般【bān】计【jì】税方法核算【suàn】，该纳税【shuì】人按【àn】11%的税率计算缴纳【nà】增值税，则你单位取得【dé】的【de】专票按11%抵扣进项税额【é】，计算公式为 400/(1+11%)*11%=39.64万元【yuán】。
2、假【jiǎ】定卖方【fāng】为【wéi】一般纳【nà】税人，其【qí】销售的房屋是9-21前取【qǔ】得的，可以 选择简易【yì】计税方法【fǎ】，则按5%的【de】征【zhēng】收率计算【suàn】缴纳增值【zhí】税，你单位取【qǔ】得的专票按 5%抵扣进项税额。计算公式为400/(1+5%)*5%=19.05万元。
3、假【jiǎ】定卖方为小规模纳税【shuì】人销【xiāo】售其取得（不含【hán】自建）的不动产（不含个体【tǐ】工【gōng】商户销售【shòu】购买的【de】住房和【hé】其他个人销售不动产），应以取得的全部【bù】价款和【hé】价【jià】外费用减去该【gāi】项不动产购置原价【jià】或者取得不【bú】动产时的【de】作价【jià】后的余额为销【xiāo】售额，按照【zhào】5%的征收率【lǜ】计算应纳税额【é】。计【jì】算【suàn】公式为（400－不动产购置原价【jià】或者取得不动产时的作价）/(1+5%)*5%<19.05万元。
4、假定【dìng】卖方为小规【guī】模纳税人销售【shòu】其取自建的不动产，按5%征收率计算应纳税额。你单位【wèi】取得的专票按5%抵扣【kòu】进项税额【é】。计算【suàn】公【gōng】式为400/(1+5%)*5%=19.05万元。
